Ein Haus wie kein zweites: elegante Stadtvilla mit Charme

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ImmoNr	2025-116-SZ
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	28199
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.800.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-116-SZ	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	28199
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.800.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Elegante Stadtvilla mit Charme: ein Ort zum Ankommen und Bleiben!

Manche Häuser sind funktional, manche sind schön. Und dann gibt es Häuser wie dieses: Ein Unikat, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Lebensstil verkörpert – elegant, durchdacht, großzügig und voller Charakter.

Willkommen in einer besonderen Stadtvilla, die 2014 Stein auf Stein erbaut wurde – nicht nach Schema F, sondern mit Vision, Feingefühl und einem Faible für Ästhetik und Substanz. Auf einem seltenen, letzten Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, wirkt dieses Haus wie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt – oder wie ein versteckter Schatz, den nur wenige zu Gesicht bekommen.

Innen erwartet Sie ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Hohe Decken auf allen Etagen (2,70 m!), große Fensterflächen und ein Grundriss, der Offenheit und Rückzug perfekt kombiniert. Das Erdgeschoss: großzügig, lichtdurchflutet, mit einem stilvollen Gaskamin als Herzstück. Die Küche? Keine Kompromisse – eine elegante Designinsel mit Geräten, die selbst Profiköche lächeln lassen.

Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, eines davon mit Bad en Suite – Wellness-Charakter inklusive. Und dann: das zweite Obergeschoss. Ein besonderer Ort, fast wie ein Loft. Ein großer, offener Raum mit weitem Blick, stilvollem Kamin und eigenem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästeetage oder kreativer Rückzugsort. Hier wurde bereits an morgen gedacht: Die Vorbereitung
für eine Sauna ist bereits integriert und bietet Raum für persönliche Wellnessträume.

Von hier aus gelangt man zunächst auf eine geschützte, kleine Terrasse – ruhig, uneinsehbar, ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Über diese Terrasse führt ein direkter Zugang zur spektakulären Dachterrasse im dritten Obergeschoss – ca. 50 m² über den Dächern, mit Blick bis zur Kleinen Weser. Ein Ort, der nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert.

Das Grundstück wurde von einem Gartenlandschaftsbauer in ein kleines Naturkunstwerk verwandelt. Umrahmt von Buchenhecken, geschützt, stilvoll – fast ein bisschen verwunschen. Und das Beste: Im Winter öffnet sich der Blick zur Kleinen Weser, während im Sommer die majestätischen Bäume ringsum das Haus in grüne Geborgenheit hüllen. Man hat fast das Gefühl, am Waldrand zu leben – mitten in der Stadt und doch weit weg vom Trubel.

Lärm? Fehlanzeige. Keine Straßen, kein Verkehr – nur Ruhe, Licht, Raum und Stil. Und in dieser Nachbarschaft? Gab es in den letzten zehn Jahren genau ein Haus, das den Besitzer gewechselt hat. Das hier ist also nicht nur ein Zuhause – es ist eine Gelegenheit, die man nicht planen kann. Man muss sie erkennen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2035
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Baujahr	2014
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	44 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einzigartiger Lage in Bremen – in unmittelbarer Nähe zur „umgedrehten Kommode“, einem bekannten städtebaulichen Wahrzeichen der Stadt. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse auf dem letzten Grundstück der Straße, was eine besondere Privatsphäre und Rückzugsqualität bietet.

Besonders reizvoll ist der Blick: Im Winter öffnet sich der Blick auf die Kleine Weser, deren Wasser sanft durch das Landschaftsbild fließt. Im Sommer sorgt der alte, prachtvolle Baumbestand für ein nahezu waldähnliches Gefühl – man lebt hier mitten in der Stadt und doch in unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese grüne, ruhige Oase bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Trotz der zentralen Lage profitiert das Grundstück von vollkommener Ruhe: Es gibt keinerlei Verkehrsgeräusche – ein absoluter Seltenheitswert für ein städtisches Wohnumfeld dieser Klasse.

Ein weiteres bemerkenswertes Detail: In diesem begehrten Wohngebiet wurde in den letzten zehn Jahren nur ein einziges weiteres Haus zum Verkauf angeboten. Die Exklusivität dieser Lage ist somit nicht nur spürbar, sondern auch belegbar – eine Gelegenheit, die sich nur äußerst selten bietet.

Ausstattung: - Offene Designküche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Raumhöhe: 2,70 m in allen Geschossen
- Holzfenster und -türen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- 2 hochwertige Gaskamine (Dru Metro 130XT, je 3 kW)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massive Eichenholztreppen, geräuchert
- Luxuriöse Bäder mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und exklusiven Sanitärobjekten
- GIRA Smart-Home-System (Steuerung z. B. per Smartphone)
- Premium Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stilvolle Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
- Doppelcarport mit Gartenzugang und Vorbereitung für E-Ladestation, plus 2 weitere Pkw-Stellplätze
- Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit besonderem Flair

Sonstiges: Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. die auf den Gesamtkaufpreis an, die durch den Erwerber zu zahlen ist.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de