Modern saniertes Mehrfamilienhaus – voll vermietet - mit Potenzial

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2025-135-SZ
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	28239
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	2025-135-SZ	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	28239
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	218 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €	Außen-Provision	5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende 2–3-Parteienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Auf einem 218 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über gut geschnittene, funktionale Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen profitieren Eigentümer von einem geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Ein besonderes Plus bietet der rückwärtige Grundstücksbereich: Hier befinden sich Nebengebäude, die zwar sanierungsbedürftig sind, jedoch attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial eröffnen – ideal für zusätzliche Nutzflächen oder individuelle Konzepte.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und wird von zwei zuverlässigen Mietparteien bewohnt. Dadurch generiert sie sofortige Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als renditestarke Investition mit Perspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und wirtschaftlich interessante Immobilie, die Stabilität, Entwicklungsmöglichkeiten und Werthaltigkeit vereint – eine Gelegenheit, die Kapitalanleger überzeugt.

Baujahr	1948
Zustand	Saniert

Lage: Das Objekt befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Lage bietet solide Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit, insbesondere für Personen mit Bedarf an stadtnaher und bezahlbarer Wohnfläche.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2024
- Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand
- Gut geschnittene, funktionale Grundrisse
- Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente
- Moderne Ausstattungsdetails nach Sanierung
- Solide, nachhaltige Bausubstanz
- Geringer Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren
- Voll vermietet (2 Mietparteien)
- 218 m² Grundstück
- Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich
–sanierungsbedürftig, mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges: Attraktive Immobilie für Kapitalanleger
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsstatus.