Altbaujuwel im Wachmannquartier

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ImmoNr	2025-132-SZ
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	28209
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Hausgeld	408 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-132-SZ	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	28209
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Hausgeld	408 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Objekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten und charaktervollen Altbremer Hauses im begehrten Wachmannquartier, einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens.

Die Wohnung verbindet historische Altbau-Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung.

Der Fahrstuhl bringt Sie komfortabel sowohl ins 2. Obergeschoss als auch bis in den Keller.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die typische Altbauschiebetür miteinander sowie mit der Küche verbunden. Ein Kamin sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
In Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer liegt eleganter Parkettboden, der den Räumen ein hochwertiges und einladendes Flair verleiht.
Die Einbauküche (Baujahr 2017) ist mit einer Kochinsel, einer Bora-Dunstabzugshaube (Kochfeldabzug) sowie Markengeräten von Miele und NEFF ausgestattet. Die originalen Altbaufliesen wurden liebevoll erhalten und bilden einen schönen Kontrast zur modernen Ausstattung.

Weitere Highlights sind die hochwertigen Einbauschränke (2022) sowie maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern, die optimalen Sonnenschutz und maximale Privatsphäre bieten.

Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelparker-Garage (im Kaufpreis enthalten) und ein Keller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Baujahr	1907
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Wachmannquartier in Bremen-Schwachhausen – einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral: In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus St. Joseph-Stift.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und zum Bürgerpark.

Ausstattung: Charmante, klassische Altbauwohnung in absoluter Bestlage:

• ca. 93 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
• Altbauschiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
• Einbauküche von 2017 mit Kochinsel
• Bora-Kochfeldabzug (Dunstabzug nach unten), Markengeräte von Miele und NEFF
• Original Altbaufliesen in der Küche
• Hochwertige Einbauschränke von 2022
• Maßgeschneiderte Rollos an allen Fenstern
• Kamin
• Zeitlos gefliestes Badezimmer
• Balkon
• Fahrstuhl
• Doppelparker-Garage inklusive
• Keller
• Fahrradraum

Sonstiges: Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de