Immobiliendetails

Großzügige Eigentumswohnung auf zwei Ebenen! - bezugsfrei -

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2022-72-NS
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28197
OrtBremen / Woltmershausen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld150 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022-72-NS NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ28197
OrtBremen / Woltmershausen LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis209.000 €
Hausgeld150 € Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Das „Haus im Haus“ Gefühl dieser Immobilie wird Sie überzeugen. In diesem Angebot stellen wir Ihnen eine Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 100 m² über 2 Etagen vor. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Bremer Stadtteils Woltmershausen.

Diese Eigentumseinheit besticht durch Ihre außergewöhnliche Aufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Eingangsbereich (Hochparterre) heißt Sie willkommen. Über eine außerordentlich geräumige Diele gelangen Sie in den offenherzigen Wohn/ -Essbereich mit offener Küche. Der integrierte offene Wintergarten beeindruckt durch die großen Fensterelemente. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Der untere Bereich ist durch eine Treppe im Flurbereich zu begehen. Hier finden Sie weitere 2 Zimmer und ein Badezimmer sowie eine Terrasse vor. Dieser Teil der Wohnung profitiert durch einen zusätzlichen separaten Eingang und kann auf verschiedenste Weise autark genutzt werden. Zum Eigentumsanteil gehört ein Bereich des Gartens. Werden Sie ein Teil dieser hübschen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der wunderbaren Lage dieses Haus im Haus.

EG-Hochpaterre:
- Diele
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- Esszimmer/Schlafzimmer
- Gäste-WC

Souterrain:
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellkammer


Aktuell ist die Wohnung für 1.049 EUR kalt vermietet und bietet sich daher als Kapitalanlage an.
Die Mieteinnahme liegt per annum bei 12.600 EUR. Das entspricht aktuell einer kaufpreisbezogenen Rendite von 5,50 %. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.290 EUR.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2025
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1949
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Bekannt ist das schöne Woltmershausen dafür, dass sich die "Urban-City" und naturnahe Erholung am Wasser vereinen.

Kitas, Grundschule und Oberstufe sind einen Gehweg von 10-Minuten entfernt und eignen sich so bestens für Kinder.

Sämtliche Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten und Mediziner befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bestens zu Fuß zu erreichen.

Ebenso schnell sind Sie an der Weser, genießen den Ausblick mit einem kühlen Getränk in der Beachbar "Lankenauer Höft".
Sie finden in Woltmershausen außerdem Sportangebote, einen Badestand und zahlreiche Möglichkeiten, Veranstaltungen am Wasser oder in den umliegenden Stadtteilen Bremens wahrzunehmen - zum Beispiel in der angrenzenden, lebendigen Bremer-Neustadt.
53.08220
8.76744
1
Ausstattung: - Massiv Altbau
- Einbaucküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschienenanschluss und Fenster
- Kunststofffenster
- Etagenheizung (Kombitherme Buderus)
- Gäste-Wc
- Windfang

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